Восстановление права собственности

Каталог статей Предпринимательские договоры Сделки с недвижимостью Восстановление права собственности на недвижимое имущество Мун О. Мун Оксана, ведущий юрисконсульт. Одним из способов судебной защиты права собственности является восстановление нарушенного права собственника, владеющего имуществом законно, посредством принятия судебного решения по иску о признании права собственности.

Что должен учитывать, обращаясь в суд, собственник, борющийся за свои права? Право собственности представляет собой наиболее широкое по содержанию вещное право, которое дает возможность своему обладателю определять содержание и направление использования принадлежащего ему имущества.

Как и любое другое субъективное право, право собственности нуждается в защите от посягательств третьих лиц.

В Российской Федерации законодательство четко регламентирует способы защиты гражданских прав. Так, например, часть 2 статьи 45 Конституции РФ указывает, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Часть 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ относит беспрепятственное осуществление гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебную защиту к основополагающим принципам гражданского законодательства.

Также статья 11 Гражданского кодекса РФ закрепляет судебный порядок защиты права как основной. Большое количество норм, регламентирующих способы защиты гражданских прав, содержат Арбитражный процессуальный кодекс РФ, Гражданский процессуальный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ и Семейный кодекс РФ. Несмотря на достаточность нормативно-правового регулирования, одной из наиболее интересных и сложных категорий гражданских дел все же являются иски, связанные с защитой прав на недвижимое имущество.

При их разрешении применяется целый комплекс правовых норм, регулирующих различные отношения собственности. Причем нередко должны учитываться и утратившие силу нормативные правовые акты, действовавшие на момент возникновения спорного отношения.

Одним из способов судебной защиты права собственности и других вещных прав является восстановление нарушенного права собственника либо иного лица, владеющего имуществом по предусмотренному законом основанию, посредством принятия соответствующего судебного решения по иску о признании права собственности. Несмотря на это, практика свидетельствует о том, что исковые требования лиц, чье имущество было отчуждено по недействительной сделке, формулируются не всегда верно, что нередко приводит к отказу в его удовлетворении.

Так, Президиум ВАС РФ в своем Постановлении от В Постановлении Президиума ВАС РФ от Поэтому такое требование не может быть разрешено без привлечения в качестве ответчика правообладателя зарегистрированного права". Однако в некоторых случаях арбитражные суды рассматривают иски о признании недействительной записи в реестре в качестве надлежащего способа защиты права.

Так, например, было вынесено Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от ОАО "Ханты-Мансийский банк" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к ООО "Потис" и управлению Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области далее - управление о признании недействительной государственной регистрации права собственности на нежилые помещения. В порядке статьи 49 АПК РФ ОАО "Ханты-Мансийский банк" изменило предмет иска, просило признать недействительной запись от Исковые требования мотивированы тем, что договор купли-продажи нежилого помещения между ООО "Потис" и ОАО "Ханты-Мансийский банк", указанный в качестве правоустанавливающего документа, является незаключенным.

Решением арбитражного суда от В кассационной жалобе ООО "Потис" просит принятые судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права. В отзыве на кассационную жалобу истец просит решение и постановление апелляционной инстанции оставить без изменения. Постановлением апелляционной инстанции от Как следует из материалов дела, регистрация права собственности ОАО "Ханты-Мансийский банк" на спорное здание произведена комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Новосибирска Регистрация права собственности ООО "Потис" на нежилые помещения произведена учреждением юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи нежилого помещения и акта приема-передачи.

Суд кассационной инстанции соглашается с выводом судов первой и апелляционной инстанций о том, что учреждением юстиции нарушен порядок, установленный статьей 13 Федерального закона от Как правильно указано судами, регистрация перехода права собственности проведена без заявления ОАО "Ханты-Мансийский банк", являющегося продавцом по договору купли-продажи нежилого помещения, таким образом, противоречит статье 16 Закона.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от А это значит, что отсутствовало основание для государственной регистрации права собственности. Суд постановил решение от На основании вышеизложенного можно сделать вывод о бессмысленности иска о признании недействительным свидетельства о праве собственности, так как само свидетельство так же, как и его выдача, не порождает прав и обязанностей, а взамен оспоренного свидетельства может быть выдано другое.

Выходом из подобной ситуации является подача иска о признании права собственности, который предъявляется к лицу, указанному в реестре прав в качестве собственника, следовательно, его удовлетворение влечет внесение изменений в ЕГРП. Так, например, вынесено решение Кунцевского районного суда г. Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру. Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Восстановление права собственности

На основании распоряжения Правительства Москвы от Москвы и ОАО "Кунцевская трикотажная фабрика" заключен инвестиционный контракт на реализацию инвестиционного проекта строительства многофункционального жилого комплекса. Между ОАО "Кунцевская трикотажная фабрика" и истцом заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому предметом настоящего договора является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры.

Также было заключено соглашение об обеспечении обязательств, согласно которому истец уплачивает ОАО "Кунцевская трикотажная фабрика" сумму обеспечения. Уплата произведена в соответствии с условиями договора. Согласно акту о допуске истца в квартиру, он фактически вступил во владение. Также, согласно сообщению Управления Росреестра по г. Москве право собственности на квартиру, а также обременения на нее не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах, учитывая признание ответчиком иска и принятие его судом, суд считает, что имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения иска, при этом суд учитывает и то обстоятельство, что признание за истцом права собственности на квартиру не затрагивает и не нарушает законные интересы ответчика и третьих лиц.

Приговор суда в виде лишения свободы о назначении уголовного наказания не лишает осужденного права на жилище. До внесения изменений в Жилищный кодекс РФ стоял вопрос о соответствии Конституции РФ положений ч. Конституционной Суд РФ в Постановлении от 23 июня г. N 8-П признал, что в п. Конституционный Суд признал, что это противоречит ст. Применительно к анализируемой статье в Постановлении Суда сказано, что положения оспариваемой нормы противоречат провозглашенному этой статьей праву гражданина на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства, не ограниченному какими-либо сроками.

В Постановлении также отмечается дискриминационный характер оспариваемой нормы, так как ею вводится не предусмотренное уголовным законодательством дополнительное наказание в виде лишения жилплощади. Признав оспариваемую норму неконституционной, Суд решил, что временное отсутствие лица, в том числе в связи с осуждением к лишению свободы, само по себе не может служить основанием для лишения права пользования жилым помещением. После внесения изменений в ЖК РФ по смыслу статьи 71 граждане, отбывающие наказание в местах лишения свободы, сохраняют право на жилье вне зависимости от срока отбывания наказания.

ЖК РФ предусмотрено безусловное право осужденных к лишению свободы на сохранение за ними жилой площади на весь срок отбывания лишения свободы. Так, например, рассмотрим апелляционное Определение Владимирского областного суда от 21 марта г. В обоснование иска указал, что проживал и был зарегистрирован в спорной квартире вдвоем с братом Ш. В период его временного отсутствия по месту жительства в связи с осуждением к лишению свободы по заявлению Ш.

Квартира была братом приватизирована, а в последующем несколько раз отчуждена, о чем ему стало известно после освобождения из мест лишения свободы. На тот момент его брат Ш. Истец считает, что с регистрационного учета был снят незаконно, поскольку отсутствовал в квартире временно, в связи с отбыванием наказания; так же, как и брат, имел право на регистрацию, пользование и проживание в квартире и на ее приватизацию. Уточняя и дополняя исковые требования в соответствии со ст.

Ставрово Собинского района Владимирской области. Представитель истца дополнительно пояснил, что для заключения договора приватизации администрации был представлен договор социального найма, где Е. Представитель истца также указал, что Ш. На момент смерти Ш. В его паспорте стоял штамп о регистрации в данной квартире, но в паспортном столе задним числом был поставлен штамп о его выписке. Представитель истца дополнительно пояснил, что снятие Е. Жилищные права истца на спорную квартиру должны быть восстановлены.

Суд первой инстанции иск удовлетворил. В апелляционной жалобе представитель ответчика К. Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не нашла оснований для отмены решения суда.

Разрешая спор и частично удовлетворяя заявленные требования признавая недействительными договор приватизации в силу его ничтожности и последующие сделки со спорной квартирой , суд первой инстанции руководствовался требованиями Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст.

Поскольку истец не проживал в спорной квартире временно, в связи с отбыванием наказания в местах лишения свободы, и своего согласия на приватизацию не давал, то приватизация квартиры была произведена с нарушением требований закона, жилищные права Е. Установив, что договор передачи приватизации спорной квартиры на основании ст. Также суд верно отметил, что истцом выбран надлежащий способ защиты нарушенного права, так как в обоснование иска истец указал на нарушение его прав на участие в приватизации и недействительность сделки приватизации в силу ее ничтожности.

Судебная коллегия согласилась с выводами суда первой инстанции, полагая доводы апелляционных жалоб несостоятельными.

Довод жалоб о том, что Е. Регламентируя защиту прав владельца, не являющегося собственником, ГК РФ в ст. В обоснование иска Е. Вывод суда о недействительности договора купли-продажи, признание его ничтожности позволили суду удовлетворить заявленные требования с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 ст. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законодательством. При этом нужно иметь в виду, что к отказу в удовлетворении исковых требований может привести неправильная формулировка.

Поэтому будьте внимательны при составлении исковых заявлений. Так, вместо признания недействительным свидетельства о праве собственности само свидетельство, как и его выдача, не порождает прав и обязанностей необходимо требовать непосредственно признания права собственности на недвижимость лица, указанного в ЕГРП в качестве собственника.

Избежать совершения таких ошибок поможет консультация с адвокатами. Граждане, отбывающие наказание в местах лишения свободы, сохраняют право на жилье вне зависимости от срока отбывания наказания. Поэтому, если ваши права были нарушены в связи с лишением свободы по приговору суда, вы имеете право обратиться в суд за восстановлением ваших прав, даже если оспариваемая жилплощадь приобретена в собственность добросовестным покупателем.

Комментарий к статье Оксаны Мун "Восстановление права собственности на недвижимое имущество" Коликов Владимир Владимирович, начальник отдела судебной практики ЗАО "Юридическая компания "Генезис".

Восстановление прав на недвижимое имущество возможно различными способами в зависимости от того, каким образом такое право нарушено. Как указывают высшие судебные инстанции, к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

При определении способа защиты нарушенного права необходимо учитывать, обеспечивает ли избранный способ защиты восстановление нарушенного права. Важно также иметь в виду, что вещно-правовые способы защиты в силу статьи Гражданского кодекса могут использоваться также и лицами, не являющимися собственниками имущества, но владеющими имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, в том числе договором аренды.

Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:. Вернуться на предыдущую страницу.

Данным законопроектом предусматривается внесение изменений в правовые и организационно-экономические особенности лизинга в части обеспечения роста поголовья специализированного мясного крупного рогатого скота. Законопроект разработан Минсельхозом России с учетом предложений АО "Росагролизинг" в целях усиления государственной поддержки сельскохозяйственных товаропроизводителей в приобретении и передаче им в лизинг крупного рогатого скота специализированных мясных пород.

Законопроект направлен на устранение избыточности правового регулирования в части установления ответственности за нарушение условий гражданско-правовых договоров, заключаемых в соответствии с требованиями лесного законодательства. Во избежание возникновения временного разрыва, в течение которого лица, нарушающие условия договора безвозмездного пользования лесным участком, будут освобождены от какой-либо ответственности, часть 4 статьи 8.

Основная цель данного Федерального закона - совершенствование регулирования осуществления трансграничных переводов денежных средств по поручению физических лиц без открытия банковских счетов. Кроме этого, Федеральный закон от 3 апреля г. Восстановление права собственности на недвижимое имущество Мун О.

Навигация Главная Новости Вопрос-ответ Контакты. Статьи Общие вопросы предпринимательской деятельности Правовые формы предпринимательской деятельности Предпринимательские договоры Отдельные виды предпринимательской деятельности Иные вопросы.

Читайте также:
Новости партнеров:

Правовые документы Составление документов. Юрист по договорам Составление договоров.